¿Qué Hay en un Lote Baldío?
Plataforma de Datos y Evaluación de Riesgo de Desarrollo para Lotes Baldíos en Filadelfia
Un proyecto del Smart Cities Practicum de la Weitzman School of Design
en colaboración con Philadelphia Legal Assistance
Cuando el dueño de una propiedad la abandona y deja de pagar impuestos sobre ella, la Ciudad de Filadelfia puede iniciar un juicio hipotecario para vender la propiedad a través una subasta pública, conocida como una Venta del Alguacil.
El incremento en actividad del mercado de bienes raíces en Filadelfia durante la última década es probablemente uno de los mayores impulsores del creciente interés en terrenos baldíos. Para visualizar este crecimiento, podemos buscar en dónde se están aprobando permisos de zonificación. Debido a que los desarrolladores inmobiliarios usualmente aplican a estos permisos anticipadamente en el proceso de planeamiento y financiamiento de una obra, estas aplicaciones funcionan como un indicador temprano de futuro desarrollo.
Una ilustración de las aplicaciones a permisos de zonificación en los últimos 15 años demuestra cómo el interés en el mercado inmobiliario de Filadelfia se ha intensificado. Así mismo, lo ha hecho el valor de los terrenos baldíos, haciendo que parcelas que el mercado anteriormente podría haber pasado por alto ahora sean más viables para desarrollar. Las ejecuciones hipotecarias y ventas de alguacil son, entonces, una respuesta natural a este creciente interés, ya que permiten rehabilitar terrenos vacíos o sin uso a un uso productivo—eso es, en propiedades que no están ya siendo utilizadas por la comunidad que los rodea.
